345-347 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 182,6 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937133532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
40043937133532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 576 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 77 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 256 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 314 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 396 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 760 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 379 123 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 662 $ Poids 54 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 684 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 302 657 $ Poids 49 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 630 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 454 228 $ Poids 44 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 492 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 349 895 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 846 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 343 219 $ Poids 36 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 767 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 437 184 $ Poids 33 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 581 625 $ Poids 25 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 762 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 420 406 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.