322-324 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 225,7 m² · constr. 1956 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937133654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
40043937133654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 502 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 249 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 328 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 446 483 $ Poids 51 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 267 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 410 307 $ Poids 50 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 647 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 360 987 $ Poids 35 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 633 $ Poids 28 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 587 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 272 687 $ Poids 23 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 355 627 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.