349-351 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 365 m² · constr. 1948 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 191 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937133661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
40043937133661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 625 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 195 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 531 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 452 393 $ Poids 9 % |
| 3 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +77 670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 425 063 $ Poids 8 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 629 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 420 816 $ Poids 4 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 301 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 494 767 $ Poids 2 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 270 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 446 305 $ Poids 2 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 425 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 557 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 307 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 585 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +366 $ | 92 836 $ Poids 1 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 683 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 351 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 640 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 521 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 752 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 440 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.