325 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 117 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937133759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
40043937133759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 287 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 233 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 484 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 127 797 $ Poids 89 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 687 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 874 $ Poids 74 % |
| 4 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 416 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 246 902 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 496 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 266 807 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 275 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 286 249 $ Poids 70 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 919 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −537 $ | 106 150 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 41 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 532 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 344 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 634 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 234 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.