297 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 111,7 m² · constr. 1957 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 104 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937133813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
40043937133813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 284 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 242 975 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 495 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 132 833 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 285 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 287 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 209 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 654 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 229 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 628 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 566 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 357 567 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 991 $ Poids 69 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 878 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 429 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 255 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 464 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 196 746 $ Poids 66 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 685 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.