329 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 113,7 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937133928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
40043937133928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 288 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 288 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 501 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 133 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 454 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 210 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 301 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 244 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 684 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 230 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 526 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 358 978 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 509 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 197 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 598 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 242 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 21 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 626 $ Poids 68 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 434 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 256 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.