301 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 179,4 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 127 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937134033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
40043937134033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 598 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 77 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 224 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 438 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 394 907 $ Poids 65 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 748 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 505 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 452 487 $ Poids 49 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 778 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 301 382 $ Poids 48 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 579 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 199 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 341 451 $ Poids 43 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 689 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 433 448 $ Poids 37 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 449 802 $ Poids 22 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 579 506 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.