290 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 106,2 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 98 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937134066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
40043937134066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 257 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 234 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 422 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 128 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 359 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 203 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 688 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 353 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 247 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 661 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 221 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 545 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 345 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 629 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 972 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 213 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 278 494 $ Poids 69 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 942 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 106 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.