302 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 167,2 m² · constr. 1955 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937134324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
40043937134324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 627 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 75 458 $ Poids 80 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 361 $ Poids 75 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 718 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 361 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 255 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 368 $ Poids 65 % |
| 5 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 599 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 337 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 330 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 226 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 275 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 503 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 440 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 261 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 244 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 797 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 292 638 $ Poids 51 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 549 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 510 379 $ Poids 50 % |
| 12 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 435 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 384 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.