315 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 103,7 m² · constr. 1959 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 93 500 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937134411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
40043937134411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 44 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 263 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 236 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 451 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 129 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 383 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 249 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 696 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 413 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 204 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 527 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 269 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 278 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 289 464 $ Poids 69 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 917 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 107 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 181 262 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 204 097 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.