306 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 90 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937134573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
40043937134573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 284 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 235 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 468 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 128 934 $ Poids 86 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 511 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 268 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 502 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 331 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 203 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 288 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 399 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 248 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 671 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 635 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 235 758 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 271 550 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 209 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 192 834 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.