333 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 90 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937134936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
40043937134936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 331 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 227 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 475 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 258 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 508 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 124 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 319 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 452 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 277 940 $ Poids 75 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 590 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 227 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 439 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 240 447 $ Poids 69 % |
| 12 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 167 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 186 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.