280 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 99,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 64 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937135359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
40043937135359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 17 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 371 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 219 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 491 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 119 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 314 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 190 614 $ Poids 79 % |
| 5 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 554 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 253 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 570 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 678 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 255 348 $ Poids 71 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 617 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 227 427 $ Poids 71 % |
| 10 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 492 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 169 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 424 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 232 962 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.