293 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 120,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 123 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937135657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
40043937135657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 316 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 298 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 261 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 216 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 270 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 236 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 678 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 204 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 779 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 237 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 366 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 252 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 789 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 249 602 $ Poids 71 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 509 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 138 129 $ Poids 70 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 442 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 371 679 $ Poids 68 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 361 $ Poids 68 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 804 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 374 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 252 701 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.