304 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 97,7 m² · constr. 1954 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937135810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
40043937135810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 341 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 224 302 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 491 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 254 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 494 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 314 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 410 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −875 $ | 194 077 $ Poids 80 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 503 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 122 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 552 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 259 792 $ Poids 74 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 590 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 225 226 $ Poids 73 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 177 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 184 088 $ Poids 70 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 434 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 237 623 $ Poids 67 % |
| 12 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 605 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 173 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.