264-268 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 134 m² · constr. 2018 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937136043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
40043937136043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 77 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 241 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 368 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 547 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 308 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 337 862 $ Poids 80 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 229 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 236 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 719 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 573 $ Poids 76 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 25 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 374 $ Poids 76 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 832 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 433 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 273 801 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 154 $ Poids 69 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 865 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 420 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 189 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.