273-275 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 190,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 126 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937136605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
40043937136605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 403 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 890 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 789 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 78 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 619 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 398 219 $ Poids 65 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 633 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 387 898 $ Poids 50 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 328 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 287 $ Poids 45 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 304 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 481 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 446 173 $ Poids 34 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 355 281 $ Poids 20 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 893 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 247 772 $ Poids 19 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 633 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 124 $ Poids 19 % |
| 11 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 874 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 330 225 $ Poids 17 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 78 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 313 732 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.