18 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 81,5 m² · constr. 1956 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937138004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
40043937138004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 163 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 198 521 $ Poids 80 % |
| 2 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 793 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 891 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 401 646 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 74 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +875 $ | 180 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 739 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 887 $ Poids 63 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 242 009 $ Poids 62 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 700 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 233 474 $ Poids 61 % |
| 8 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 392 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 106 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 69 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 242 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 637 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 896 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 652 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.