263 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 97,7 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 80 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937138030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
40043937138030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 29 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 113 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 196 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 534 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 227 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 672 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 258 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 584 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 124 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 303 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 175 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 167 $ Poids 72 % |
| 8 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 319 665 $ Poids 71 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 663 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 227 501 $ Poids 69 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 544 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 173 $ Poids 69 % |
| 11 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 406 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 186 623 $ Poids 66 % |
| 12 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 400 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 959 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.