20 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 100,8 m² · constr. 1956 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 99 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937138167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
40043937138167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 270 301 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 602 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 229 939 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 46 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 643 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 125 714 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 236 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 176 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 260 $ Poids 76 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 701 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 261 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 64 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 199 509 $ Poids 69 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 669 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 229 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 265 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 590 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 243 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.