24 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 133,3 m² · constr. 1950 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 83 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937138319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
40043937138319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 207 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 452 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 463 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 423 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 215 081 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 547 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 303 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 279 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 738 $ Poids 73 % |
| 7 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 521 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 256 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 316 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 91 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 220 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 983 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 207 646 $ Poids 63 % |
| 11 | 343, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-04-25 · 314 m · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 238 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 141 043 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.