277-279 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 183,4 m² · constr. 1952 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 107 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937138466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
40043937138466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 580 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 958 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 77 749 $ Poids 64 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 654 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 380 035 $ Poids 57 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 835 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 395 071 $ Poids 55 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 175 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 453 238 $ Poids 51 % |
| 6 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 342 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 198 $ Poids 43 % |
| 8 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 357 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 438 118 $ Poids 40 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 301 941 $ Poids 31 % |
| 10 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 349 231 $ Poids 29 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 349 217 $ Poids 22 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 654 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 691 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.