285 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 83 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937138619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
40043937138619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 257 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 27 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +875 $ | 190 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 678 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 248 533 $ Poids 81 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 725 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 422 $ Poids 77 % |
| 5 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 327 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 254 882 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 251 184 $ Poids 66 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 633 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 219 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 637 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 220 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 448 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 180 557 $ Poids 64 % |
| 11 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 760 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 970 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 477 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.