25 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 206,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 196 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937139042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
40043937139042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 120 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 324 $ Poids 68 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 619 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 615 $ Poids 61 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 901 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 987 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 88 117 $ Poids 44 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 124 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 513 931 $ Poids 33 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 357 569 $ Poids 22 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 359 916 $ Poids 18 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 752 $ Poids 17 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 408 755 $ Poids 16 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 694 873 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.