27 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 94,2 m² · constr. 1958 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 60 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937139194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
40043937139194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 21 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 263 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 44 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 194 284 $ Poids 88 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 748 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 254 731 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 260 044 $ Poids 72 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 795 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 314 991 $ Poids 71 % |
| 6 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 369 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 115 310 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 674 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 224 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 171 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 173 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 694 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 224 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 256 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 518 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 184 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 323 528 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.