26 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 93 m² · constr. 1955 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 78 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937139421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
40043937139421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 30 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 362 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 529 $ Poids 89 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 706 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 248 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 752 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 345 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 647 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 220 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 658 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 219 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 474 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 180 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 190 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 169 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 986 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.