35 8E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 121 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937139765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
40043937139765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 53 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 710 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 252 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 698 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 223 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 761 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 138 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 171 873 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 258 368 $ Poids 71 % |
| 8 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 313 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 628 $ Poids 70 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 645 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 222 794 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 946 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 940 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 263 214 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.