30 Rue BOUCHER · Val-des-Sources
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 99,7 m² · constr. 1956 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 95 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937139958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
40043937139958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 268 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 94 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +875 $ | 197 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 97 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 739 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 228 737 $ Poids 76 % |
| 6 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 724 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 260 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 782 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 125 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 646 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 228 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-09 · 921 m · Vendu 282 000 $ (2 907 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 269 174 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 264 469 $ Poids 65 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 321 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, rue Fréchette, Val-des-Sources 2026-04-16 · 923 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 717 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.