295 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 167,2 m² · constr. 1972 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 90 600 $ +208.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937139966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
40043937139966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 633 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 384 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 220 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 469 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 79 852 $ Poids 58 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 908 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 261 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 550 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 689 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 279 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 419 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 517 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 260 800 $ Poids 48 % |
| 10 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 557 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 357 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 533 $ Poids 44 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 362 306 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.