289-291 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
244 300 $
Autre · 884 $/m² · 276,3 m² · constr. 1957 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 146 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937139983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
40043937139983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 44 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 346 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 226 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 301 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 265 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 195 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 415 415 $ Poids 54 % |
| 4 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 842 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 152 207 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 661 $ Poids 42 % |
| 6 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 263 966 $ Poids 35 % |
| 7 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 595 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 422 260 $ Poids 33 % |
| 8 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 948 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 882 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 532 740 $ Poids 23 % |
| 10 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 908 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 338 $ Poids 19 % |
| 11 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 425 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 304 243 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.