244 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 215,5 m² · constr. 1976 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937140861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
40043937140861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 49 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 475 491 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 852 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 505 $ Poids 57 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 509 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 624 $ Poids 56 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 645 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 89 959 $ Poids 47 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 621 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 363 099 $ Poids 35 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 307 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 342 $ Poids 28 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 687 443 $ Poids 20 % |
| 8 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 572 $ Poids 19 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 403 989 $ Poids 9 % |
| 10 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 471 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.