395-405 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
582 300 $
Autre · 866 $/m² · 672,1 m² · constr. 1964 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
672,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937142028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3338556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
40043937142028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 95 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461-463, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-05-11 · 419 m · Vendu 800 000 $ (1 296 $/m²) 617,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 738 $ Poids 81 % |
| 2 | 77, rue des Cèdres, Val-des-Sources 2026-01-29 · 846 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 47 % |
| 3 | , Val-des-Sources 2024-03-15 · 529 m · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +57 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 682 $ Poids 14 % |
| 4 | 113, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 571 $ Poids 13 % |
| 5 | 127, rue des Ruisseaux, Val-des-Sources 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 13 % |
| 6 | 81 et 83, rue Filion, Val-des-Sources 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 11 % |
| 7 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 500 m · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +78 979 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 500 359 $ Poids 11 % |
| 8 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 580 m · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 925 849 $ Poids 4 % |
| 9 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 987 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 390 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +14 393 $ | 223 918 $ Poids 1 % |
| 11 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 540 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 292 602 $ Poids 1 % |
| 12 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 420 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 198 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.