402 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937142439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
40043937142439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 345 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 232 392 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 450 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 264 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 326 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 284 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 272 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 561 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 127 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 371 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 626 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 200 390 $ Poids 72 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 625 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 232 283 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 267 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 249 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 311 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.