320 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 105,6 m² · constr. 1972 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937143079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
40043937143079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 321 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 253 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 517 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 138 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 279 437 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 440 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 218 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 449 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 266 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 502 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 374 295 $ Poids 71 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 462 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 290 228 $ Poids 69 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 31 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 017 $ Poids 69 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 497 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 299 337 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 707 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 234 602 $ Poids 68 % |
| 12 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 945 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 115 410 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.