300 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 133,9 m² · constr. 1971 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 141 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937143241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
40043937143241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 360 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 467 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 231 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 621 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 591 $ Poids 83 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 523 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 282 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 331 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 333 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 709 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 490 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 408 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 236 725 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 283 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 087 $ Poids 72 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 397 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 273 712 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 522 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 328 120 $ Poids 64 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 248 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.