315 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 112,1 m² · constr. 1956 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 98 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937143258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
40043937143258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 336 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 242 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 535 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 132 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 322 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 286 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 455 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 208 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 718 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 228 587 $ Poids 78 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 496 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 356 441 $ Poids 74 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 26 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 467 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 255 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 533 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 195 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 595 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 240 457 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.