407 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 108,8 m² · constr. 1961 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937143732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
40043937143732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 374 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 244 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 586 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 133 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 806 $ Poids 76 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 376 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 290 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 511 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 360 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 734 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 230 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 75 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 519 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 257 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 550 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 217 964 $ Poids 67 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 934 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 111 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 959 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 242 553 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.