411 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 113,9 m² · constr. 1961 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 107 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937143921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
40043937143921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 396 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 295 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 545 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 215 185 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 393 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 249 877 $ Poids 79 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 605 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 136 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 747 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 235 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 509 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 368 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 509 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 247 833 $ Poids 71 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 513 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 203 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 171 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 540 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 223 101 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 342 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 251 440 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.