316 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 92,1 m² · constr. 1955 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 111 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937144267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
40043937144267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 443 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 247 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 257 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 254 121 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 365 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 219 307 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 500 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 267 919 $ Poids 73 % |
| 8 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 133 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 179 978 $ Poids 69 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 349 $ Poids 69 % |
| 10 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 556 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 218 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 514 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 409 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.