345 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 103,7 m² · constr. 1955 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 124 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937144383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
40043937144383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 361 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 231 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 549 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 126 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 430 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 264 585 $ Poids 75 % |
| 5 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 177 $ Poids 73 % |
| 6 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 284 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 417 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 200 977 $ Poids 72 % |
| 8 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 481 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 245 146 $ Poids 71 % |
| 9 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 559 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 232 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 455 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 341 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 422 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 327 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 645 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 062 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.