321 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 907 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 105 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937144769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
40043937144769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 384 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 299 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 366 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 237 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 649 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 205 535 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 685 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 252 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 265 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 254 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 381 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 218 192 $ Poids 78 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 794 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 270 $ Poids 71 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 816 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 239 214 $ Poids 70 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 577 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 437 325 $ Poids 67 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 388 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 374 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 543 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 594 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 139 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.