312 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 93,7 m² · constr. 1968 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 83 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937145004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
40043937145004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 480 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 267 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 276 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 491 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 330 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 367 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 202 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 383 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 235 674 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 563 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 553 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 287 696 $ Poids 73 % |
| 8 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 561 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 235 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 168 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 192 379 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 467 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 120 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 533 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 129 073 $ Poids 66 % |
| 12 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 612 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.