303-305 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 199 m² · constr. 1955 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 104 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937145258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
40043937145258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 404 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 384 308 $ Poids 73 % |
| 2 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 538 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 417 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 786 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 82 112 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 310 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 421 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 476 680 $ Poids 36 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 955 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 319 026 $ Poids 30 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 501 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 456 331 $ Poids 27 % |
| 8 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 858 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 342 791 $ Poids 23 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 831 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 257 685 $ Poids 22 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 362 926 $ Poids 18 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 610 474 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, rue Robitaille, Danville 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 498 $/m²) 160,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +68 032 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 685 010 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.