307 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 172,9 m² · constr. 1950 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937145397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
40043937145397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 789 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 74 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 574 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 368 068 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 409 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 352 055 $ Poids 70 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 174 $ Poids 62 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 524 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 380 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 814 $ Poids 54 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 439 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 496 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 755 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 336 009 $ Poids 47 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 949 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 290 468 $ Poids 45 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 504 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 425 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 348 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 243 711 $ Poids 44 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 410 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 255 144 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.