313 4E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 163 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937145431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
40043937145431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 403 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 255 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 568 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 139 992 $ Poids 86 % |
| 3 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 220 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 399 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 377 783 $ Poids 76 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 361 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 304 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 562 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 195 $ Poids 71 % |
| 8 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 499 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 268 480 $ Poids 69 % |
| 9 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 540 $ Poids 69 % |
| 10 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 499 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 804 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 236 708 $ Poids 68 % |
| 12 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.