321 5E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 138,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 855,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 108 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937145914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
40043937145914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 383 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 414 $ Poids 92 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 549 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 461 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 398 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 220 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 182 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 097 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 696 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 214 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 586 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 411 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 311 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 839 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 144 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 728 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 268 754 $ Poids 68 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 243 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 263 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 536 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 328 749 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.