281 6E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
201 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 22 100 $ -3.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937146396300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
40043937146396300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 23 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 278 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 261 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 234 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 284-286, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-06-16 · 313 m · Vendu 280 000 $ (1 418 $/m²) 197,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 731 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 373 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 264 626 $ Poids 65 % |
| 5 | 312, 312B et 314, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-04-01 · 318 m · Vendu 320 000 $ (1 605 $/m²) 199,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 345 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 279 290 $ Poids 64 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 483 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 267 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 428 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 317 129 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 223 735 $ Poids 62 % |
| 10 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 425 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 494 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 490 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 247 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.