289-299 6E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 148,2 m² · constr. 1943 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937146803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
40043937146803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 55 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 398 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 244 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 517 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 339 918 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 689 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 652 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 093 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 475 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 477 818 $ Poids 79 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 399 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 218 783 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 158 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 523 $ Poids 70 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 829 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 301 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 776 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 214 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 912 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 143 903 $ Poids 55 % |
| 11 | 262, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-03-25 · 299 m · Vendu 210 000 $ (1 510 $/m²) 139,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 997 $ Poids 54 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 261 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 261 917 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.