250 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 155 m² · constr. 1970 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 163 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937150033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
40043937150033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 408 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 347 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 855 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 367 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 600 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 814 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 661 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 77 299 $ Poids 62 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 658 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +19 190 $ | 250 969 $ Poids 59 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 533 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 362 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 248 197 $ Poids 57 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 532 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 303 214 $ Poids 55 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 237 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 304 295 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 138 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 340 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 609 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 451 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.