258 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 117,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 119 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937150296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
40043937150296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 257 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 255 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 538 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 304 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 397 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 209 310 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 732 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 242 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 569 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 704 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 256 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 495 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 257 076 $ Poids 69 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 336 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 716 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 140 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 793 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 220 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 534 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +21 185 $ | 257 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 812 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 117 099 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.